La importancia de las fotografías

La promoción y venta de propiedades por medio de Internet es una realidad. Sin embargo, la venta no se logrará simplemente porque su propiedad esté en buenas condiciones y la ofrezca usted en un precio justo. Para que un potencial comprador decida comunicarse y solicitar una cita para visitar el inmueble, éste tiene que sentir confianza en el portal y enamorarse virtualmente de la propiedad. Los que laboramos en esaZona.com nos esforzamos para que los visitantes naveguen fácilmente por el sitio y puedan localizar rápidamente las propiedades que ellos y ellas están buscando. Sin embargo, esto no es suficiente para ofrecer un servicio de calidad. Los propietarios tienen que poner mucho de su parte proporcionando toda la información necesaria acerca de las características de su propiedad y, lo que es sumamente importante, las fotografías del inmueble.

Al buscar propiedades, un potencial comprador que visita un portal inmobiliario aplica por lo general los siguientes criterios como un primer filtro para integrar su lista de posibles inmuebles a visitar:

1. Que el inmueble cumpla al menos sus requerimientos básicos
2. Que la propiedad se ubique en la(s) zona(s) deseada(s)
3. Que el precio del inmueble esté dentro del rango de su presupuesto
4. Que lo que ha visto en imágenes digitales despierte su interés

Si usted es feliz poseedor de un inmueble que muchos desearían adquirir, único en su género por su ubicación o características, puede darse el lujo de no publicar fotografías y aun así estaría recibiendo una gran cantidad de propuestas. Desafortunadamente este no es el escenario más común para la mayoría de los propietarios. Por el contrario, la oferta inmobiliaria en Internet es vasta y la competencia es muy cerrada, por lo que los propietarios realmente tienen que hacer su mejor esfuerzo por tratar de crear un anuncio lo más completo y convincente posible.

Es lógico pensar que un propietario que decide promocionar una propiedad en Internet estará dispuesto a entregar su información completa, incluyendo fotografías. Sin embargo, la experiencia nos dice que en la mayoría de los casos los propietarios no disponen de imágenes digitales y las características del inmueble las tienen incompletas, lo cual trae como consecuencia que la información del anuncio sea insuficiente y que los potenciales compradores tengan que hacer algunas preguntas antes de decidirse a visitar la propiedad, haciendo más complejo y costoso el proceso de venta.

Probablemente es parte de nuestra cultura y tomará algo de tiempo deshacernos de estos malos hábitos, pero es un hecho que la mayoría de los propietarios en México deseamos trabajar al mínimo de esfuerzo y nos es difícil integrar este tipo de información. Sin embargo, si usted no está dispuesto a pagar la comisión que exigen las inmobiliarias y desea encargarse personalmente de la venta para reducir algunos gastos, es necesario que usted haga el trabajo del agente de bienes raíces.

La forma más fácil y práctica de producir estas fotografías es usando una cámara digital (las imágenes tomadas con celulares son también una buena opción), puesto que así estarán ya digitalizadas y listas para ser enviadas a esaZona.com. Tome fotografías horizontales preferentemente y si le es posible reduzca el tamaño de sus imágenes a 600 x 450 pixeles antes de enviarlas por correo electrónico. Las imágenes que entregan las cámaras digitales son por lo general muy pesadas (imágenes grandes) para ser enviadas por correo electrónico.

Aun cuando en esaZona.com publicamos hasta un máximo de cinco fotografías por propiedad, en seguida presentamos una lista de las imágenes que consideramos necesarias para crear un buen anuncio en nuestro portal inmobiliario:

Para casas y departamentos

1. Fachada
2. Fachada
3. Sala
4. Comedor
5. Cocina
6. Recámara
7. Sala TV
8. Baño
9. Patio
10. Casa Club o Parque

Para terrenos y otras propiedades

1. Frente
2. Frente
3. Vista lateral
4. Vista posterior
5. Instalaciones
6. Sanitarios
7. Areas comunes
8. Entrada
9. Avenida o Carretera
10. Calles interiores